농지의 모든 것,
여기 다 있다
내 농지들을 묶어, 그 땅 위에 지적·도로·세금·규제를 한번에 모아
원하는 쓰임새의 활용 가능성을 판단합니다.
- V-World
- 토지이음
- 실거래가
- 국가법령정보
- 농사로
13종공공데이터 교차검증
출처: V-World · 토지이음 · 실거래가 외 · 2026-06 기준 · 최종 검토 2026.06.06
공공데이터를 그대로 인용해 보여드립니다. 최종 판단은 관할 행정청·전문가 확인을 거치세요.
공공데이터 1차 출처 직접 인용모든 수치에 출처·검토일 표기산출 방식·법령 근거 공개
지번 하나면 끝
흩어진 농지 정보를
한 화면에 모았습니다
토지대장부터 양도세·조례·활용까지 — 흩어진 공공자료를 한 화면에, 결론부터 보여드립니다.
법·규제
이 농지로 무엇을 할 수 있나
농막·쉼터·태양광·임대·매도 — 회원가입하면 이 지번 기준으로 가능 여부를 확인해 드려요. 아래는 예시예요.
- ✓농막 설치가능
- ✓농촌 체류형 쉼터가능
- ✓주말·체험 영농가능
- !영농형 태양광농업인·일시사용허가 필요보류
- ✓농지은행 임대가능
- ✓매도가능
예시 판정이에요 — 회원가입하면 이 지번의 용도지역·자경 자격으로 가능 여부를 확인해 드려요 · 1차 판단 · 법적 미보증
세금
팔면 세금은 얼마
양도차익·장기보유·감면 반영.
예상 양도세
약 1,240만원
도로·접근
맹지인가, 아닌가
시세·실거래
얼마짜리 땅인가
같은 시군구·같은 용도지역의 실거래만 추려 3.3㎡당 시세 밴드로.
3.3㎡당 시세
38만원
최근 6건 ↑
한 페이지에 이만큼 담깁니다
내 땅도 1분이면
내 땅 상태, 이렇게 한 장으로
어떻게 운영할지 정하려면, 먼저 내 땅을 알아야죠. 시세·도로·규제·세금·처분 위험까지 — 시청·등기소 안 돌고 지번 하나로. 가입 없이 무료, 모든 값에 출처를 답니다.
이 땅 한눈에
경기 이천시 율면 북두리 305 · 예시
약 2.3억
3.3㎡당 약 22만원
[국토부 실거래가]
- 추정 시세
- 약 2.3억
- 면적 3,470㎡ 기준
- 3.3㎡당
- 22만원
- 같은 읍·용도지역 실거래 밴드
- 최근 거래
- 6건 ↑
- 최근 1년 · 완만한 상승
도로 접함
맹지 아님 · 현황 확인 [검토]
[지적도 공간분석]
- 접도 여부
- 도로 접함
- 남측 현황도로와 맞닿음
- 맹지 위험
- 낮음
- 진입로 확보 가능성 있음
- 현황 확인
- 필요 [검토]
- 실제 통행은 현장 확인 권장
약 1,240만원
양도차익·장기보유·감면 반영
[농지다 추정]
- 예상 양도세
- 약 1,240만원
- 지금 처분 가정 · 추정 [검토]
- 장기보유 공제
- 적용
- 보유 기간 반영
- 자경 감면
- 조건부
- 8년 자경 입증 시 감면 여지 [검토]
보유·자경·임대 가능
처분의무 없음
[농지다 진단]
- 용도지역
- 계획관리지역
- 농업진흥구역 밖
- 처분의무
- 없음
- 강제 처분 사유 미해당
- 활용
- 보유·자경·임대·매도
- 모두 합법 선택지
예시 화면 · 탭을 눌러보세요 · 실제 진단은 내 지번으로 · 추정·참고용 [검토]
농지를 살까 고민 중이세요?
직방·호갱노노엔 농지가 없습니다
농지다는 전국 공매 농지 매물에 감정가·최저입찰가, 도로·맹지 여부, 주변 실거래 시세를 붙여 보여줍니다. 살 값어치가 있는 땅인지 — 사기 전에 먼저 확인하세요. 무료·출처 표기.
무료 진단 이후 — 내 상황에 맞는 길
땅 상태를 본 다음엔, 내가 할 일만 고르면 됩니다.
먼저 지번 진단으로 이 땅의 사실을 확인하고, 그 다음 자경·주말영농·위탁·매각 중 현실적인 경로를 고릅니다. 직접 운영할 사람에게는 기록·증빙 원장이, 맡기거나 팔 사람에게는 체크리스트와 리포트가 먼저입니다.
무료 진단은 땅의 상태를 보여주고, 그 다음에는 내 상황을 고릅니다. 직접 운영할 사람에게만 FMS가 맞고, 맡기거나 팔 사람에게는 리포트·체크리스트·상담 연결이 먼저입니다.
당신은 어디에 해당하나요?
특수한 상황이라면 — 상속·명의·미신고 임대 등 6가지▸
부모님 농지 상속받았다
안 쓰면 처분명령 1년 시한.
→ 농지은행에 위탁하면 처분명령을 피합니다. 자경 가능하면 직접 농사도 한 길.
농지법 §6②4호 [법제처]
사두고 자경 못 했다
매년 공시지가의 25% 이행강제금이 반복 부과됩니다.
→ 지금이라도 자경·농지은행 위탁·매도로 정리하면 부과가 멈춥니다.
농지법 §63 이행강제금 [법제처]
친척 이름으로 등기했다
부동산실명법 — 징역·벌금에 과징금까지.
→ 실명 전환이 원칙. 위험이 큰 사안이라 전문가 상담을 권합니다.
부동산실명법 §5·§7 [법제처]
동네분에게 임대 중
개정으로 불법 임대차 신고 포상금이 생겼습니다.
→ 농지은행을 통한 합법 위탁임대로 바꾸면 안전합니다.
농지법 §23·§52 [법제처]
1996년 이전부터 가진 농지
지금은 안전하지만, 상속 한 번이면 보호가 사라집니다.
→ 취득 시점(등기일자)을 입증해두고, 상속 전 정리를 검토하세요.
농지법 부칙(1996 시행) [법제처]
산속에 묶인 농지
농지은행도 받기 어려운 사각지대.
→ 맹지·전용 가능성부터 정확히 보고 가능한 출구를 찾습니다.
농지법 §2 1호 [법제처]
진단이 끝나면 — 직접 할까 · 맡길까 · 팔까를 내 땅 기준으로 비교합니다. (1년 손익표 · 처분의무 시계 · 인근 실거래 · 준비서류)
공공데이터 출처 13종 · 광고 없음 · 산출 방식 공개 · 소유자의 1년 일정은 농지 캘린더에서
복잡하지 않습니다
지번 하나면 끝, 네 단계.
- 1
지번 입력
주소·지번만 검색하면 끝. 가입도 비용도 없습니다.
- 2
자동으로 싹 모음
토지대장·용도·시세·농지법까지 출처와 함께 한 번에.
- 3
쉬운 말로 정리
어려운 법·세금은 빼고, 내 땅에 뭐가 가능한지 또렷하게.
- 4
운영 결정
임대·자경·매도 — 내 땅에 맞는 길을 골라 정합니다.
모든 결과에 출처·조회일을 표기하고, 인허가의 최종 책임은 관할 시·군청에 있음을 명시합니다.
농지 가이드·백과
최근 올라온 글
자주 묻는 질문
먼저 답해드립니다.
정말 무료인가요? 가입해야 하나요?+
지번만 넣으면 결과가 바로 나옵니다. 무료입니다. 저장·알림이 필요할 때만 로그인하세요(카카오·구글·네이버). 가입은 선택입니다.
내 땅엔 뭐가 맞는지 알려주나요?+
네. 땅 크기·용도지역·자경 자격을 보고 농지은행 임대·직접 자경·매도 중 가능한 길과 각각의 조건·유불리를 정리해 드립니다. 결정은 직접 하시고, 근거는 농지다가 챙깁니다.
농업인 자격이나 주말농장 같은 거, 몰라도 되나요?+
됩니다. 전문용어 없이 '무엇이 가능하고 무엇이 조건부인지'를 쉬운 말로 알려드리고, 필요한 서류·절차도 함께 짚어드립니다.
이 정보, 믿어도 되나요?+
정부 공공데이터(국토부 V-World·법제처·농진청)와 농지법 원문을 1차 해석해 드리는 도구입니다. 모든 값에 출처·조회일을 표기하고, 인허가의 최종 책임은 관할 시·군청에 있음을 명시합니다. 틀린 곳은 신고 버튼으로(48시간 내 검토).
농지은행도 안 받는 땅은 어떻게 하나요?+
솔직히 어렵습니다. 농지다는 거짓말하지 않습니다. 대신 현재 정확한 상태와 가능한 선택지(자진 매도·용도 전환·이행강제금 부담 등)는 명확히 알려드립니다.
내 농지 정보가 다른 데로 새지 않나요?+
진단 화면에는 광고가 없고, 본인 정보를 광고용으로 추적하거나 매물 알선·정보 판매로 수익을 내지 않습니다. (운영비 마련을 위해 위키·블로그 콘텐츠 페이지에는 광고가 표시될 수 있습니다.) 사용자가 직접 선택할 때만 전문가에게 정보가 공유됩니다.
내 땅, 어떻게 운영할지 지금 정하세요.
가입도 비용도, 진단 화면 광고도 없습니다. 지번 한 줄이면 내 땅에 맞는 길이 나옵니다.