진입
길이 닿지 않는 땅으로 조사돼 있어요
현장 조사 기록은 이 땅을 도로에 접하지 않은 땅으로 봅니다. 지적도에는 옆에 도로로 등록된 땅이 붙어 있지만, 폭·통행권·실제로 차가 들어갈 수 있는지는 도면으로 알 수 없습니다.
진입 지도 근거 보기 →진단서를 불러오고 있어요…
본문 바로가기공공데이터 기준 기본 정보1차 판단 · 법적 미보증 점검 권장 · 현장 대조 필요
Basic 이상 보기
농지다 · 내 땅 사전진단
경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1
경계·진입·물·규제를 이 필지 기준으로 한눈에
지도를 불러오는 중…
이 땅의 실제 판단 외곽이 어디까지인가?
다음 확인 · 경계 기준으로 다른 레이어를 겹쳐 봅니다.지도 신호 · 선택 필지·묶음 경계와 주변 지적선Map Chapters
필지를 지도에서 먼저 훑고 필요한 근거만 내려보세요
아래로 내려 전체 진단 보기 ↓
Property Tour
가족·공동소유자·상담자에게 보내는 공유 진단서
지도에서 시작해 결론, 핵심 근거, 작물 후보, 출처까지 한 흐름으로 훑어보도록 정리했습니다.
자료 확인
항목별 상세 자료 확인
경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1의 상세 화면으로 이동합니다. 지도가 제공되면 선택한 항목을 지도에서 살펴볼 수 있습니다. 경계 자료가 없으면 조회 자료와 미확인 항목을 안내합니다.
Decision Summary
지도에서 먼저 같이 볼 세 가지
물·배수
배수는 매우양호로 참고됩니다
공개 농지 자료의 배수 분류가 매우양호로 표시됩니다. 경사 약 12° 참고.
물·배수 지도 근거 보기 →활용
농사 적합도 D등급으로 참고됩니다
전 지목의 토양·경사·기후·배수·토심 관련 공개자료를 함께 반영한 참고값입니다.
활용 지도 근거 보기 →기한
관련될 수 있는 의무 조항 4건
조문은 확인했습니다. 취득 경위와 각 소유자의 경작 상태가 없어 적용 여부와 기준일은 판단할 수 없습니다. 처분의무 기간에 처분하지 않으면 6개월 이내에 처분하라는 명령이 나옵니다(농지법 제11조제1항).
다음 · 직접 농사를 짓거나(농지법 제12조제1항제1호) 한국농어촌공사 등과 매도위탁계약을 맺으면(같은 항 제2호) 3년간 처분명령이 유예될 수 있습니다. 기준일을 확인하는 대로 남은 기간을 알려드립니다.
농지법 제11조제1항 외 3건 · 2026-08-30 확인 · 관할 기관은 항목마다 다릅니다. 1차 판단이며 관할 기관의 확인을 대신하지 않습니다.
도로·구거 접점 자료 확인 필요
표시할 접점 자료가 없습니다. 도로·구거 접점이 없다고 확인된 것은 아닙니다. 도로접면 기록과 지도에서 위치를 대조하고, 실제 진입 가능 여부는 현장에서 확인하세요.
印
농지다 공인실사센터공식 실사 리포트
담당: 전문위원 · 등록번호: 제2026-공공실사-01호 · 직통: 02-1588-0000
농지다 판단 보고서
생성 시각 2026. 9. 28. AM 7:30:25
토지특성 자료 기준월: 2026. 1.
종합 진단 결론
농지에서 작물을 재배하는 것은 농지전용 허가 대상이 아닙니다. 다만 이 필지에 걸린 다른 규제는 따로 확인해야 합니다.
일부 자료가 오래됐거나 빠져 있어 확인이 더 필요합니다 — 1차 판단으로만 보세요.
필지
298㎡ · 90평
전 · 완경사
도로 자료 불일치
길 안 닿음 · 도면 이견
이렇게 판단한 이유
- 1서류상 땅 종류가 '전'인 농지입니다. 작물 재배는 농지의 본래 쓰임이라 농지전용 절차 대상이 아닙니다.
- 2경사가 다소 있어 기계 작업 동선과 물 빠짐을 미리 살펴보는 편이 좋습니다.
- 3이 땅의 서류상 땅 종류는 '전' 입니다.
일부 자료가 오래됐거나 빠져 있어 확인이 더 필요합니다 — 1차 판단으로만 보세요.
전문 분석 · Farm OS 전환
운영할 땅이면 기록·증빙·관측을 워크스페이스로 넘기세요
무료 진단서는 현재 상태를 보는 공개 미리보기입니다. Farm OS는 운영하는 사람·관리하는 사람·증거가 필요한 사람이 쓰는 유료 워크스페이스로, 같은 필지를 반복 관측하고 작업 근거를 쌓는 화면입니다.
- 작업 기록·사진·영수증·문서 증빙 원장
- NDVI/NDMI·기상 관측을 반복 추적
- 체크리스트·보고서·공유 요약
- 직접 운영·관리대행·전문가 팀용 워크스페이스
위탁을 맡길 소유자에게는 공유 진단서·상담 연결이 먼저입니다. Farm OS는 직접 운영하거나 운영을 책임지는 팀을 위한 유료 기능입니다.
S등급 지번 진단서
계약 전 확인 순서까지 정리된 문서가 필요하신가요?
상속·매수 전·농막 상황에서 진입·물·활용·규제의 결론, 지도 근거, 현장·관할 확인 항목을 하나의 유료 회원용 진단서로 엽니다. 무료 진단은 계속 무료예요.
01 · 판단 경로
이번 필지에서 먼저 확인할 일을 정리합니다
현재 공개자료의 우선 판단과 지도·현장·관할 확인 순서를 한 흐름으로 읽습니다.
02 · 기준일 발급본
검토한 판단을 기준일 문서로 남깁니다
그날 확인한 공개자료 범위와 판단을 고정해 문서함에서 다시 엽니다.
03 · 재확인·공유
필요한 사람과 안전하게 전달하고 다시 확인합니다
만료·회수 가능한 공유와 변화 확인을 다음 판단과 분리해 관리합니다.
Custom Comp Editor
국토부 실거래가 기반 가중치 조정전문가 실거래가 보정기 (AcreValue / Regrid 스타일)
보정 적정 단가
50,476 원/㎡
평당 환산가
166,863 원/평
표본 채택 현황
총 10건 중 6건 반영 (4건 제외)
시세 신뢰도
🟢 높음 (충분한 표본)
| 반영 | 계약일자 | 지목 | 면적 | 거래단가 | 가중치 보정 | 비고 / 이상치 판정 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 전 | 234.5㎡ | 245,330원/㎡ | 지분 거래 (시세 왜곡 가능성) | ||
| 2025-12-04 | 전 | 320㎡ | 8,750원/㎡ | 주변 중위가 대비 55% 이상 저가 거래 (맹지/급매) | ||
| 2024-01-18 | 전 | 195㎡ | 39,282원/㎡ | |||
| 2023-01-04 | 전 | 208㎡ | 57,692원/㎡ | 지분 거래 (시세 왜곡 가능성) | ||
| 2022-09-15 | 전 | 260㎡ | 151,923원/㎡ | 지분 거래 (시세 왜곡 가능성) | ||
| 2022-09-06 | 전 | 354㎡ | 32,146원/㎡ | 주변 중위가 대비 55% 이상 저가 거래 (맹지/급매) | ||
| 2022-09-01 | 전 | 307㎡ | 115,960원/㎡ | |||
| 2022-07-20 | 전 | 245㎡ | 81,632원/㎡ | |||
| 2021-12-28 | 전 | 299㎡ | 25,083원/㎡ | 주변 중위가 대비 55% 이상 저가 거래 (맹지/급매) | ||
| 2021-12-14 | 전 | 260㎡ | 151,269원/㎡ | 지분 거래 (시세 왜곡 가능성) |
내 땅에 맞는 작물
흙·지형 신호 기반 · 참고토양·지형에 관할 관측소 평년 기후를 더해 본 적성이에요. 실제 재배는 관리·시세에 따라 달라지니 참고로만 보세요.
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공유 범위
무료 진단서는 공개 미리보기입니다. 링크·만료 공유는 계정 권한과 서버 공유 토큰으로 생성합니다. 개인 메모나 증빙을 공유하는 기능은 아닙니다.
공개 링크
무료 미리보기이 화면처럼 로그인 없이 볼 수 있는 공유 진단서입니다. 지번이 포함되므로 가족·공동소유자처럼 같이 검토할 사람에게만 보내세요.
링크 공유
Basic 이상링크를 가진 사람은 로그인 없이 공개자료 진단서를 열람할 수 있습니다. 특정 수신자만 허용하는 방식이 아니므로 전달할 때 주의하세요. 생성에는 로그인과 Basic 이상 권한이 필요합니다.
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Basic 이상7일, 30일, 90일 중 만료 기간을 선택합니다. 두 공유 방식 모두 만료 기간이 적용되며, 링크를 전달받은 다른 사람도 만료 전에는 열람할 수 있습니다.
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보낼 때 같이 붙일 문장
링크만 보내면 상대가 맥락을 놓칠 수 있습니다. 목적에 맞는 문장을 같이 붙여 보내세요.
가족·공동소유자
경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1 농지 진단서를 공유합니다. 지도, 규제, 접근성, 작물 후보를 한 화면으로 정리해뒀으니 매도/활용 방향을 같이 봐 주세요.
중개·상담
경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1 사전 검토 링크입니다. 현장 방문 전에 지목, 면적, 용도지역, 도로·구거 접면, 농업 활용 가능성을 먼저 확인해 주세요.
관청 문의
경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1 기준으로 농막·쉼터·전용·진입로 관련 사전 문의를 하려 합니다. 진단서의 지도와 공공데이터 근거를 보고 어떤 부서와 서류를 먼저 확인해야 하는지 안내 부탁드립니다.
현장 확인
경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1 현장 확인 전 체크용 링크입니다. 진입로 폭, 구거/도로 실제 이용 상태, 배수, 경사, 경작 흔적을 사진과 함께 확인해 주세요.
공공데이터 연결 상태
연결 확인- 필지 경계/면적/지목
- 연결됨
- 용도지역/행위제한
- 연결됨
- 개별공시지가
- 2026년
- 판단 가능성
- 초안 판단 가능
일부 공공데이터가 비어 있으면 농지다 판단은 후보지 선별용 초안입니다. 매수·개발·인허가 결정 전에는 원천 공공데이터와 관할 지자체 확인이 필요합니다.
공개자료와 확인 한계
이 투어는 공공자료를 필지 기준으로 읽기 쉽게 정리한 사전 검토입니다. 경계·진입·규제·현황은 기준일과 지도 정밀도에 따라 달라질 수 있으므로, 계약·허가·공사 전에는 현장과 관할 기관의 공식 서류를 함께 확인하세요.
출처/주의
출처: V World 연속지적도, V World 토지이용계획, V World 개별공시지가속성조회.
출처 VWorld·LURIS·법제처·관할 조례관할 필지 소재지 시·군·구출처 기반조례·인허가·세금은 최종 확인 필요
농지다 판단은 의사결정 보조용입니다. 거래, 인허가, 개발 전에는 토지이음, 지자체, 등기·지적 공부, 전문가 확인이 필요합니다.