농지 양도소득세 계산기
농지를 팔면 세금으로 얼마가 나가고 손에 얼마가 남을까요? 값을 넣으면 양도소득세를 대략 추정합니다. 8년 자경 감면과 비사업용 토지 중과도 반영합니다. 정확한 세금은 세무사·홈택스 확인이 필요합니다 [검토].
예상 양도가와 취득가를 넣으면 추정 결과가 나옵니다.
이 농지, 자경 감면 대상인지부터 확인하세요
8년 자경·재촌 요건은 개인 이력에 달려 있습니다. 지번을 넣으면 용도지역·농업진흥·자경 판단 근거까지 한 장에 정리해 드립니다.
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자주 묻는 질문
- 농지 양도소득세는 어떻게 계산하나요?
- 양도차익(양도가 − 취득가 − 필요경비)에서 장기보유특별공제를 뺀 뒤 기본공제(연 250만원)를 차감한 과세표준에 6~45% 누진세율을 적용합니다. 비사업용 토지면 세율이 10%p 중과됩니다. 여기에 지방소득세(양도세의 10%)가 더해집니다.
- 8년 자경 감면은 얼마나 되나요?
- 8년 이상 직접 농사(자경)하고 재촌 요건을 충족하면 조세특례제한법 §69에 따라 양도소득세를 1과세기간 1억원 한도로 감면받을 수 있습니다. 보유기간이 아니라 실제 경작 기간·거주 요건이라는 점이 중요하며, 현행 규정은 2026.12.31 일몰 대상입니다. 적용 여부는 반드시 확인이 필요합니다 [검토].
- 이 계산 결과가 실제 납부 세액인가요?
- 아닙니다. 추정치입니다. 1세대 비과세·다주택 중과·증여/상속 이월취득가·감면 5년 종합한도·환산취득가 등은 반영하지 않았습니다. 정확한 세액은 홈택스 또는 세무사 상담으로 확인하세요.