농지다 가이드
주제별 총정리
농지 보유자가 가장 많이 부딪히는 결정을 주제별로 모았습니다. 각 주제는 관련 글과 무료 계산기, 필지 진단으로 이어집니다.
상속 농지
상속 농지, 어떻게 해야 하나 — 처분·세금·활용 총정리
농지를 상속받았지만 직접 농사를 짓지 않는다면, 농지법상 일정 요건을 넘는 농지는 처분 대상이 될 수 있습니다. 다만 상속 농지에는 계속 소유가 인정되는 범위가 있고, 농지은행 위탁·임대·매도 같은 합법 활용 경로도 있습니다. 이 페이지는 상속 농지 소유자가 실제로 부딪히는 처분의무·양도세·증여·활용 결정을 사례별 가이드로 모았습니다.
자경 요건
자경 요건과 8년 자경 감면 — 조사·서류·세금 총정리
자경(직접 경작)은 농지 소유 자격과 양도소득세 감면의 핵심 기준입니다. 8년 이상 자경한 농지는 양도세 감면을 받을 수 있지만, 실제 경작 사실을 입증하지 못하면 위장자경으로 처분의무·감면 배제가 따를 수 있습니다. 이 페이지는 자경 요건, 이용실태조사 대응, 필요 서류, 8년 감면 판단을 실전 가이드로 모았습니다.
이행강제금·처분명령
농지 처분명령·이행강제금 — 원인과 대응 총정리
자경 의무 위반, 불법 전용, 유휴농지 방치 등이 확인되면 처분의무 → 처분명령 → 이행강제금 순으로 제재가 이어질 수 있습니다. 이행강제금은 매년 반복 부과될 수 있어 방치할수록 부담이 커집니다. 이 페이지는 처분명령이 부과되는 원인별 상황과, 임대·위탁·매도 등 이행강제금을 피하는 합법 경로를 모았습니다.
농지 전용
농지 전용(용도 변경) — 허가·제한·벌칙 총정리
농지를 농사 외 용도로 쓰려면 농지전용 허가가 필요하고, 무단 전용은 원상복구 명령과 벌칙 대상이 됩니다. 농업진흥구역·그린벨트·토지거래허가구역 등 규제 지역은 전용이 더 까다롭습니다. 이 페이지는 농지전용 허가 절차, 지역별 제한, 불법 전용 벌칙과 시설(농막·주차장) 규정을 실전 가이드로 모았습니다.
농지 연금
농지연금 — 가입 조건·월 수령액·상속 총정리
농지연금은 농지를 담보로 매달 연금을 받는 노후 대비 제도입니다. 연령·영농 경력·농지 요건을 충족하면 가입할 수 있고, 월 수령액은 농지 평가액과 가입 나이·지급 방식에 따라 달라집니다. 이 페이지는 농지연금 가입 조건, 월 수령액 계산, 노후 활용, 상속·승계까지 실전 가이드로 모았습니다.
농지은행 위탁
농지은행 위탁 — 절차·수익률·리스크 총정리
농지은행 위탁은 직접 농사를 짓지 않는 소유자가 농지를 합법적으로 관리하며 처분의무·이행강제금을 피하는 대표 경로입니다. 위탁하면 임대 수익을 받으면서 자경 의무 부담을 덜 수 있지만, 위탁 조건·수익률·해지 제약을 미리 따져봐야 합니다. 이 페이지는 농지은행 위탁 절차, 실제 수익률, 혜택과 리스크를 실전 가이드로 모았습니다.