진단서를 불러오고 있어요…
공공데이터 근거 · 토지특성 2026. 1. 기준 · 법적 확정 아님
전
298㎡ (90평)
계획관리지역
농업진흥지역 경계에 걸침
도로접면 기록: 맹지
공시지가 57,800원/㎡
주말·체험영농 가능 여부는 이미 가진 농지를 합쳐야 알 수 있습니다
농업경영(자경) 목적 취득은 면적·농업진흥지역과 무관하게 열려 있습니다.
발급 가능 여부는 판정하지 않습니다 — 신청인의 거주·영농경력과 지자체 판단이 정합니다.
상속·담보·경매 등 발급이 면제되는 경우인지는 따로 확인하세요(농지법 제8조제1항 단서).
근거: 농지법 제6조·제7조·제8조 (법제처 국가법령정보). 법적 확정이 아닙니다.
면적: 298 ㎡
도로 접근 자료가 출처마다 갈리거나 도로 종류가 확인되지 않아, 차량 진입 가능 여부를 판정하지 않습니다. 쉼터 설치 가능성은 진입로를 확인한 뒤에 판단할 수 있습니다.
로드뷰와 현장에서 진입로 폭과 통행 가능 여부를 먼저 대조하세요.
지적공부, 토양 물리성 정보, 용도규제 원문, 실거래가 내역을 탭별로 자세히 확인하세요.
제3자의 불법 점유나 임대차 분쟁 소지가 없는 완전한 자유농지입니다. 매수 즉시 소유자 본인이 농업경영체 등록 및 자경을 착수할 수 있습니다.
이 땅으로 무엇을 할 수 있는지 · 준비 서류 — 진단서는 지금 상태만 봅니다.
1. 둘러본 땅
현황·시세·규제를 객관적으로
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저장하면 이 땅의 변동을 대신 지켜보고 진단 이력을 남겨 드려요.
진단 저장하고 알림 받기 →공유 시트(카톡·문자·메일 등)로 보내거나 링크를 복사합니다. land.id식 Property Tour처럼 함께 볼 사람에게 지번 진단 흐름을 보냅니다.
이 필지, 사기 전에
자료 있음은 참고할 공개자료가 있다는 뜻이며, 권리·허가·가격 확인이 끝났다는 뜻은 아닙니다.
도로 접함 · 맹지 여부
주의농지에서 작물을 재배하는 것은 농지전용 허가 대상이 아닙니다. 다만 이 필지에 걸린 다른 규제는 따로 확인해야 합니다.
일부 자료가 오래됐거나 빠져 있어 확인이 더 필요합니다 — 1차 판단으로만 보세요.
298㎡ · 90평
전 · 완경사
길 안 닿음 · 도면 이견
토지특성은 맹지 · 지도 접점을 우선 대조
계획관리지역
농업진흥지역 경계에 걸침 · 행위제한 8건
관련 법령
농지법 제10조(농지의 처분의무), 농지법 제62조(이행강제금 매년 공시지가 25%), 건축법 제44조(대지와 도로의 관계).
공공데이터 원천 및 기준 시점
국토교통부 지적공부 및 토지특성(기준일 2026-09-28), 농촌진흥청 토양정보(공공누리 제4유형).
법적 한계 및 유의사항
본 서비스는 공공기관 전산 대장을 1차 분석한 스크리닝 결과입니다. 실제 인허가 및 현장 측량 결과는 관할 지자체 청문 및 현장 조사에 따라 달라질 수 있습니다.
위성 현황
NDVI 0.41관측 7일 전 · 최신최근 식생 신호
최근 위성 관측으로 식생 활력의 대략적인 흐름을 볼 수 있습니다.
최근 관측: 2026-09-20 · 7일 전 · 관측 최신 · Sentinel/Copernicus 관측 기준 · 법적 판단 근거 아님.
상태
생육 활력·수분 스트레스 확인
한계
10m급 추정값 · 현장 확인 필요 · 14일 이내 정상
다음 확인
위성·물 레이어를 같이 확인
생육 활력 · NDVI
0.41
근적외선/적색 기반
수분 스트레스 · NDMI
0.12
근적외선/단파적외선 기반
무료 진단서에서는 최근 관측 가능 여부만 가볍게 봅니다. 위성 지수는 10m급 추정값이며 현재 상태 참고용입니다. 현장 확인과 작업기록 없이 단정하지 않습니다.
Property Tour
지도, 핵심 판정, 공공데이터 근거를 한 장 흐름으로 정리합니다. 가족, 중개, 상담, 현장 확인 전에 보내기 좋습니다.
물빠짐이 잘 되는 편이라 밭작물에 맞습니다.
최근 위성 관측은 받았지만, 계절 생육 진폭을 가리려면 60~90일 간격의 시계열이 필요해 방치 여부는 판정하지 않습니다. 위 위성 카드의 관측일과 식생지수를 그대로 보세요.
11월 농지이용실태조사 대상 농지이므로, 경작 중이라면 현장 사진 2장을 영농일지에 남겨두세요.
결론을 먼저 읽고, 필요한 근거만 지도에서 확인하세요.
진입
주의현장 조사 기록은 이 땅을 도로에 접하지 않은 땅으로 봅니다. 지적도에는 옆에 도로로 등록된 땅이 붙어 있지만, 폭·통행권·실제로 차가 들어갈 수 있는지는 도면으로 알 수 없습니다.
다음 · 로드뷰와 현장으로 실제 진입로를 확인하세요.
로드뷰로 확인하기지도에서 보기가장 가까운 촬영 지점으로 이동합니다 — 필지 자체가 아닐 수 있습니다. 촬영된 로드뷰가 없으면 카카오맵 첫 화면이 열리니, 그때는 '지도에서 보기'를 쓰세요.현장 조사 기록을 더 무겁게 봤습니다. 도면에 길이 붙어 있다는 것이 차가 들어갈 수 있다는 뜻은 아닙니다.
물·배수
점검공개 농지 자료의 배수 분류가 매우양호로 표시됩니다. 경사 약 12° 참고.
다음 · 재배 전 강우 뒤 물 빠짐과 배수로 상태를 확인하세요.
공개 분류는 현장 배수 성능이나 침수 위험을 확정하지 않습니다.
활용
점검전 지목의 토양·경사·기후·배수·토심 관련 공개자료를 함께 반영한 참고값입니다.
다음 · 희망 작물과 작업 동선을 지도에서 겹쳐 확인하세요.
적합도는 재배 성공·수익·허가를 보장하지 않는 사전 참고입니다.
규제
점검공개 토지이용 규제 자료에서 현재 용도지역·지구 정보를 찾았습니다.
다음 · 계획한 행위가 있다면 규제 레이어와 공식 열람원을 함께 확인하세요.
개별 허가 가능 여부와 적용 조례는 관할 확인이 필요합니다.
기한
점검조문은 확인했습니다. 취득 경위와 각 소유자의 경작 상태가 없어 적용 여부와 기준일은 판단할 수 없습니다. 처분의무 기간에 처분하지 않으면 6개월 이내에 처분하라는 명령이 나옵니다(농지법 제11조제1항).
다음 · 직접 농사를 짓거나(농지법 제12조제1항제1호) 한국농어촌공사 등과 매도위탁계약을 맺으면(같은 항 제2호) 3년간 처분명령이 유예될 수 있습니다. 기준일을 확인하는 대로 남은 기간을 알려드립니다.
농지법 제11조제1항 외 3건 · 2026-08-30 확인 · 관할 기관은 항목마다 다릅니다. 1차 판단이며 관할 기관의 확인을 대신하지 않습니다.
농지는 방치되면 실태조사 대상이 되지만, 합법적인 위탁이나 간단한 영농 증빙으로도 불이익을 충분히 예방할 수 있습니다.
작물을 심거나 밭을 정돈한 뒤 사진을 남겨두면, 11월 농지이용실태조사 시 자경 소명 근거로 제출할 수 있습니다.
직접 농사짓기 어려운 경우, 한국농어촌공사 농지은행에 8년 이상 위탁하면 농지법상 처분의무와 이행강제금이 합법적으로 면제됩니다.
농막(20㎡)이나 체류형 쉼터(33㎡) 설치 시 필요한 도로 기준, 지자체 조례 및 신고 준비 서류를 미리 확인하세요.
농지법 제6조(농지 소유 제한) 및 제10조(농업경영에 이용하지 아니하는 농지 등의 처분의무)에 따라, 농업경영에 이용하지 않는 농지는 처분의무가 통지될 수 있습니다. 다만, 농지법 제23조(농지의 임대차 또는 사용대차)에 따라 한국농어촌공사에 위탁하여 임대하는 경우 합법적으로 소유 및 보유가 유지됩니다.
다음 판단을 문서로 남길 때
무료 진단과 한 필지 기준일 계산은 계속 무료예요. S등급은 이 필지의 판단·확인 순서·공유 가능한 기준일 발급본을 연결합니다.
01 · 판단 경로
이번 필지에서 먼저 확인할 일을 정리합니다
02 · 기준일 발급본
검토한 판단을 기준일 문서로 남깁니다
03 · 재확인·공유
필요한 사람과 안전하게 전달하고 다시 확인합니다
지적도상 도로접근 신호는 아직 검출되지 않았습니다.
도로에 닿지 않은 맹지는 건축·개발·진입에 큰 제약이 생깁니다. 지도상 멀쩡해 보여도 실제 진입로가 없을 수 있습니다.
용도지역 · 규제
주의농업진흥지역 경계에 걸침 · 관할 확인 필요
농림지역·농업진흥구역이면 전용·건축·행위가 제한됩니다. 같은 '농지'라도 규제 강도가 크게 다릅니다.
농지법 자격 · 의무
자료 없음농지는 원칙적으로 농지취득자격증명 검토가 필요하며, 취득 목적·면적·경영계획에 따라 요건과 예외가 달라집니다.
토양 적성 · 작물 적합
주의농사 조건 하위 25%
토양이 목표 작물에 맞지 않으면 수확·수익이 낮고 개량 비용이 듭니다. '농사지을 땅'과 '내 작물에 맞는 땅'은 다릅니다.
재해 · 침수 위험
자료 없음상습 침수·급경사·재해위험 지역은 영농과 자산가치에 직접 영향을 줍니다.
권리 · 경계
확인 필요대장상 공유자 1명 · 등기부 확인 필요
공유 지분, 경계 불일치, 근저당 등 권리 관계는 매입 후 분쟁의 씨앗이 됩니다.
시세 · 감정가
자료 있음인근 실거래 10건 참고
농지는 실거래 정보가 드물어 '얼마가 적정가'인지 판단이 어렵습니다. 감정가·주변 실거래 없이 사면 비싸게 살 수 있습니다.
공개자료로 1차 점검했습니다 — 계약 전 원문·현장·관할기관 확인이 필요합니다
일반 점검 가이드입니다. 진단 결과는 참고자료이며, 계약 전 등기부·토지대장 등 원문과 현장·관할기관에서 추가 확인하세요.
농사 적합도 · 추정
전국 농지에서 무작위로 뽑은 표본과 견준 상대 위치입니다. 절대적인 좋고 나쁨이 아니며, 하위 구간이라고 농사를 못 짓는 땅이라는 뜻이 아닙니다. 확인된 자료를 종합한 추정이며, 실제 농사는 작물·관리·현장 여건에 따라 달라집니다 [검토]. 일부 평가 자료가 빠져 있습니다(반영 가중치 110/130, 정확도 수치가 아님). 자료 부족은 땅의 조건이 나쁘다는 뜻이 아닙니다.
일부 농업 참고자료를 불러오지 못했습니다
확인하지 못한 자료: 지역 브랜드
조회 실패는 해당 자료가 없다는 뜻이 아닙니다. 확인된 다른 자료는 계속 볼 수 있습니다.
농업 참고자료 다시 조회페이지를 새로 불러와 다시 확인합니다.
지도 다음에 볼 것
기본 사실과 한눈에 볼 판단 신호를 먼저 봅니다.
지도 다시 보기농사 · 규제 · 접근 · 출처 우선 판단
D등급
농사 조건 하위 25% · 펼쳐서 근거
1,000만~4,500만
실거래 10건 기준 [검토]
7가지 가능
조건 2 · 금지 0
농업진흥지역 경계에 걸침
걸친 부분에 행위 제한 · 범위는 관할 확인
길 안 닿음 · 도면 이견
현장 진입 경로 확인
전 · 90평
298㎡
90평 · 출처 미확인
전
현장 조사 기준 — 지목과 다를 수 있어요
완만한 비탈 · 반듯하지 않은 모양
완경사 · 부정형
도로에 접하지 않은 땅
현장 조사 기록 기준 · 실제 진입로·통행권은 현장에서 확인
소유구분·등기·정합성
개인
단독
1995-06-30
2026-08-04
전
등기 대장 기준
구름
8%
관측 품질 확인
지도 보조 맥락
분석 지표를 대체하지 않습니다법적 증거 아님국토위성 고해상도 항공 맥락
CAS500 계열 국토위성은 경계·도로·주변 시설을 눈으로 대조하는 지도 보조 자료입니다. NDVI/NDMI 같은 생육 지표를 대체하지 않고, 필지 확정이나 인허가 증거로 쓰면 안 됩니다.
CAS500 국토위성 · 후보
관측 2026-09-20 · 구름 8% · copernicus_data_space+titiler_stac_statistics
Sentinel 계열 위성 기반 추정값입니다. 10m급 해상도와 구름 영향 때문에 현장 확인이 필요합니다.
freshness 기준: 최근 14일 이내 정상, 15~45일 주의,45일 초과는 오래된 관측입니다. 오래된 관측은 현재 작황과 다를 수 있습니다.
