경로 카탈로그
내 농지, 어떻게 활용할까?
직접 운영할 사람에게만 FMS가 맞습니다. 위탁 검토는 상담 준비, 매각 검토는 거래 자료와 확인 사항 정리부터 시작하세요. 아래 선택은 계획이며 실행 가능 여부의 확정이 아닙니다.
내 농지 활용 계획 만들기
한 가지씩 고르면 내 길과 준비할 것이 정리돼요. 직접 운영, 주말·체험, 위탁 상담 준비, 매각 검토 중 선택한 방향의 확인 사항을 살펴보세요.
현황 — 토지대장·지적도 기준: 지목·면적·소유(단독/공유)·용도지역·농업진흥지역·경사·도로·구거·하천 접함
① 이 농지, 어떤 관계인가요?
네 가지 자세히 비교
직접 운영·주말 체험·위탁 상담 준비·매각 검토의 차이를 살펴보세요. 땅의 공공 기록은 주소로 별도 확인할 수 있습니다.
🌾 자경·직접 운영
직접 운영할 사람에게만 FMS가 맞습니다.
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- FMS 후보 — 작업일지·사진·비용·자경 증빙 원장을 쌓는 운영 공간
- 자격
- 농사 자체는 면적 하한이 핵심이 아니지만, 직불금·양도세 감면 같은 혜택은 농업경영체 등록과 자경 증빙이 갈립니다 [검토]
- 리스크
- 방치 리스크를 낮추려면 실제 영농 활동과 증빙 기록이 필요합니다.
🏡 주말·체험영농
운영자가 아니라 소유자에 가까우면 Owner Lite가 먼저입니다.
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- Owner Lite — 면적·농막·쉼터·최소 경작 체크와 보유 리스크 관리
- 시설
- 농막·쉼터는 설치 전 신고와 조례 확인이 필요합니다 [조례—확인].
- 리스크
- 취미·체험이어도 미경작 상태가 길어지면 처분명령 리스크가 생길 수 있습니다.
🤝 농지은행·위탁 검토
위탁 검토는 운영 장부보다 상담 준비가 먼저입니다.
- 확인 경로
- 상담 준비 — 위탁 요건·준비 서류·질문을 정리한 뒤 농지은행 등 해당 기관에서 가능 여부 확인
- 통로
- 농지은행·합법 임대·관리대행은 관할과 소유 조건에 따라 가능 여부가 다릅니다 [검토].
- 리스크
- 무단 임대는 위법입니다. 맡기고 싶다면 운영 장부보다 합법 경로 확인이 먼저입니다.
💰 매각·정리
정리가 목표라면 전문 분석 리포트가 먼저입니다.
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- 전문 분석 — 시세·양도세·농취증·거래 리스크를 먼저 정리
- 세금
- 8년 자경/농지은행 8년 위탁 이력이 양도세 감면의 열쇠가 될 수 있습니다 [검토].
- 통로
- 부동산·농지은행 매도위탁·직거래를 비교하되, 매수자의 농취증 가능성도 확인해야 합니다.
검토용 일반 안내 · 법률자문 아님. 구체 요건·금액은 시·군 조례로 다를 수 있습니다 [조례—확인]. 자경 인정·양도세 감면 해당 여부는 세무서·관할 확인 [검토].